Mercado Livre e Shopee puxam 9 das 10 maiores locações de galpões logísticos no 2T26

O erro de gestão que afunda PME: ignorar a logística

Pequenos e médios empresários costumam olhar para o estoque como um custo, não como um ativo estratégico. Mas o caixa fala antes do balanço: quem não planeja onde e como armazenar seus produtos com 18 meses de antecedência corre o risco de pagar mais caro ou simplesmente não encontrar espaço. O mercado de galpões logísticos brasileiro está em ritmo acelerado, e os números do segundo trimestre de 2026 mostram uma realidade que impacta diretamente o custo operacional de qualquer negócio que depende de distribuição.

Segundo levantamento da Binswanger Brazil, 70% dos empreendimentos de padrão A e A+ previstos para entrega no terceiro trimestre já estão pré-locados, o maior patamar registrado pela consultoria. No segundo trimestre, Shopee e Mercado Livre responderam por nove das dez maiores locações de galpões.

Por que a vacância de galpões atingiu o menor nível histórico

A taxa de vacância dos galpões industriais e logísticos de alto padrão caiu para 5,5% no segundo trimestre, o menor nível já registrado pela Binswanger. Isso significa que praticamente não há espaços disponíveis para novos inquilinos em regiões estratégicas. O percentual representa um avanço significativo em relação ao trimestre anterior: no encerramento do primeiro trimestre, os empreendimentos previstos para entrega entre abril e junho estavam 39% pré-locados.

Na avaliação de Simone Santos, sócia-diretora da consultoria, empresas interessadas em novos espaços precisarão ampliar o horizonte de planejamento para garantir imóveis com localização e características desejadas. "Ocupantes que não se planejarem com, pelo menos, 18 meses de antecedência não conseguirão encontrar espaços. O planejamento de alugar um galpão requer cada vez mais tempo", afirmou a executiva.

Aluguéis em alta: quanto custa um galpão logístico em 2026

Com a baixa disponibilidade de áreas, os preços pedidos seguem em alta. Considerando os empreendimentos ainda em construção, o aluguel médio solicitado para galpões localizados em um raio de até 30 quilômetros da cidade de São Paulo atingiu R$ 49 por metro quadrado. Quando considerados apenas os empreendimentos já entregues, o preço médio pedido na região ficou em R$ 37,26 por metro quadrado.

No restante do país, o valor médio de locação alcançou R$ 30,37 por metro quadrado, enquanto no Estado de São Paulo a média foi de R$ 35 por metro quadrado. Para uma PME que precisa de 1.000 m², a diferença entre um galpão em construção e um já entregue na Grande São Paulo representa R$ 11.740 por mês.

A demanda superou as entregas: o que isso significa

Entre abril e junho, foram entregues aproximadamente 628 mil metros quadrados de novos galpões logísticos no Brasil. No mesmo período, a absorção líquida, indicador que mede a diferença entre novas locações e devoluções de espaços, alcançou 1,04 milhão de metros quadrados, evidenciando que o mercado absorveu mais áreas do que o volume entregue.

Isso reforça a escassez de galpões modernos em regiões estratégicas e reduz o risco para os desenvolvedores de projetos, mas pressiona os custos para quem precisa alugar.

As maiores locações: Shopee e Mercado Livre dominam

Segundo o levantamento, Shopee e Mercado Livre responderam por nove das dez maiores locações de galpões registradas no segundo trimestre. A maior contratação foi realizada pela Shopee, que alugou 106.499 metros quadrados no condomínio Marq Guarulhos III. Na sequência aparecem duas operações do Mercado Livre, com áreas de 164.665 metros quadrados no KSM LOG Guarulhos e 64.665 metros quadrados no empreendimento Markinvest.

A única empresa fora do segmento de e-commerce entre as dez maiores locações foi a Leo Madeiras, que contratou 37 mil metros quadrados no Condomínio Logístico RAF, em São Paulo.

Impacto para o pequeno e médio empresário

O avanço das pré-locações é impulsionado principalmente pelas empresas de comércio eletrônico. Para quem não é do porte de Shopee ou Mercado Livre, a mensagem é clara: planejar com antecedência deixou de ser opcional. Um galpão não se aluga de um mês para o outro. Quem esperar a necessidade bater à porta pode se ver sem opções ou pagando valores que comprometem a margem.

O caixa fala antes do balanço: precificar errado quebra empresa boa. E o custo logístico é um dos maiores componentes do preço final. Ignorar os sinais do mercado de galpões é um erro que pode custar caro.

Perguntas Frequentes

Por que a vacância de galpões está tão baixa?

A vacância caiu para 5,5% no segundo trimestre de 2026, o menor nível registrado pela Binswanger, devido ao forte crescimento do e-commerce e à falta de novos galpões modernos em regiões estratégicas.

Quanto custa alugar um galpão logístico em São Paulo?

O aluguel médio para galpões em construção num raio de até 30 km da capital paulista é de R$ 49/m². Para galpões já entregues, a média é de R$ 37,26/m².

Quais empresas fizeram as maiores locações?

Shopee e Mercado Livre responderam por nove das dez maiores locações. A Shopee alugou 106.499 m² no Marq Guarulhos III, e o Mercado Livre contratou 164.665 m² no KSM LOG Guarulhos e 64.665 m² no Markinvest.

Qual o prazo ideal para planejar a locação de um galpão?

Segundo Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger, o planejamento deve começar com pelo menos 18 meses de antecedência.

O que significa absorção líquida?

É a diferença entre novas locações e devoluções de espaços. No segundo trimestre, foi de 1,04 milhão de m², superando as 628 mil m² entregues, indicando que a demanda superou a oferta.