# Holdings patrimoniais impulsionam nova fase do mercado de luxo em Itapema > Holdings patrimoniais impulsionam nova fase do mercado de luxo em Itapema. O segmento imobiliário de alto padrão atrai investidores com planejamento sucessório e benefícios fiscais, visando proteção patrimonial e valorização de ativos. *Global Forum · Investimentos · 16 de julho de 2026 · Wagner Sobral* Holdings patrimoniais impulsionam nova fase do mercado de luxo em Itapema. Com planejamento sucessório e benefícios fiscais, o segmento imobiliário de alto padrão atrai investidores que buscam proteção e valorização. ## Holdings patrimoniais impulsionam nova fase do mercado de luxo em Itapema O mercado imobiliário de luxo em Itapema vive uma transformação silenciosa. Holdings patrimoniais, estruturas jurídicas criadas para administrar bens de famílias e investidores, estão por trás da aquisição de imóveis de alto padrão na cidade catarinense. O movimento combina planejamento sucessório, blindagem patrimonial e benefícios fiscais, fatores que, segundo fontes de mercado, explicam o aumento de transações acima de R$ 5 milhões. ## O que são holdings patrimoniais e como atuam em Itapema Holdings patrimoniais são empresas criadas para deter e administrar bens de pessoas físicas. Em Itapema, o modelo tem sido adotado por investidores que adquirem imóveis de luxo, casas em condomínios fechados, coberturas à beira-mar e terrenos em áreas nobres como Meia Praia e Centro. A estrutura permite que o imóvel seja registrado em nome da holding, facilitando a transferência de propriedade entre gerações sem os custos e a burocracia de inventários tradicionais. ## Vantagens fiscais e jurídicas do modelo A principal vantagem apontada por advogados tributaristas é a redução na carga de Imposto de Renda sobre ganho de capital na venda futura do imóvel. Em vez de tributar sobre o lucro da pessoa física, a operação pode ser feita via holding, com alíquotas menores. Além disso, a holding permite planejamento sucessório: os herdeiros recebem cotas da empresa, e não o imóvel diretamente, evitando custas de inventário e ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação) em alguns casos. ## Itapema como destino de alto padrão Itapema, a 60 km de Florianópolis, consolidou-se como um dos destinos mais valorizados do litoral catarinense. Dados da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-SC) indicam que o metro quadrado na orla de Meia Praia ultrapassa R$ 15 mil em empreendimentos de alto padrão. A cidade atrai investidores de São Paulo, Paraná e Rio Grande do Sul, que buscam imóveis para uso sazonal ou como reserva de valor. ## Perfil do investidor que usa holdings patrimoniais O investidor típico é empresário ou profissional liberal com patrimônio acima de R$ 10 milhões. Ele busca, além da valorização imobiliária, proteção contra eventuais litígios, a holding separa os bens pessoais do patrimônio da empresa. "A holding patrimonial é uma ferramenta de blindagem, desde que constituída antes de qualquer disputa judicial", afirma o advogado tributarista Marcelo Tapai, em entrevista ao jornal Valor Econômico. ## Passo a passo para constituir uma holding patrimonial em Itapema - Definir o patrimônio a ser integralizado: imóveis, cotas de empresas, aplicações financeiras. - Elaborar contrato social: com advogado especializado em direito empresarial e tributário. - Registrar na Junta Comercial de Santa Catarina: processo que leva de 15 a 30 dias. - Transferir os bens para a holding: por meio de integralização de capital ou compra e venda. - Obter CNPJ e inscrição municipal: para regularização fiscal. ## Cuidados e riscos A holding patrimonial não é solução universal. Especialistas alertam que a estruturação inadequada pode gerar questionamentos fiscais ou ser anulada em caso de fraude contra credores. O custo de manutenção (contabilidade, taxas anuais) deve ser calculado antecipadamente. Para imóveis de até R$ 1 milhão, o benefício pode não compensar. ## O futuro do mercado de luxo em Itapema Com a expansão de condomínios de alto padrão e a chegada de redes hoteleiras internacionais, Itapema tende a atrair ainda mais investidores que utilizam holdings patrimoniais. A expectativa de corretores locais é de que o número de transações com esse perfil cresça 30% ao ano até 2028 mercado imobiliário de luxo em Santa Catarina. ## Perguntas Frequentes ### Qual a diferença entre holding patrimonial e holding pura? A holding patrimonial administra bens imóveis e investimentos; a holding pura tem participação em outras empresas. Ambas podem coexistir, mas atendem objetivos diferentes. ### Holdings patrimoniais são legais no Brasil? Sim, desde que constituídas conforme a legislação societária e tributária. A Receita Federal reconhece o modelo, mas exige que a holding tenha atividade empresarial efetiva. ### Quanto custa manter uma holding patrimonial? O custo anual varia de R$ 5 mil a R$ 20 mil, dependendo da complexidade e do número de bens, incluindo contabilidade, taxas e honorários advocatícios. ### É possível usar holding para imóveis financiados? Sim, mas é necessário autorização do banco, pois a transferência do imóvel para a holding altera a garantia do financiamento. ### Holdings patrimoniais protegem contra divórcio? Depende do regime de bens e da data de constituição. Se a holding foi criada antes do casamento ou com separação total de bens, a proteção é maior. ### Qual o valor mínimo para criar uma holding patrimonial? Não há valor mínimo legal, mas especialistas recomendam patrimônio acima de R$ 500 mil para justificar os custos de estruturação e manutenção. ### Holdings patrimoniais pagam Imposto de Renda? Sim, a holding como pessoa jurídica paga IRPJ e CSLL sobre o lucro, mas a alíquota pode ser menor que a da pessoa física em operações de venda de imóveis. --- Fonte (canonical): https://globalforum.com.br/investimentos/holdings-patrimoniais-impulsionam-nova-fase-mercado-luxo-itapema/