# FII TEPP11 compra seis conjuntos comerciais em São Paulo por R$ 13,4 milhões

> O Fundo Imobiliário TEPP11 (Tellus Properties) adquiriu seis conjuntos comerciais no Edifício Passarelli, na Rua Paes Leme, Vila Madalena (São Paulo), por R$ 13,44 milhões. Os imóveis somam 1.017,38 m², estão 100% locados e geram receita mensal de R$ 82,8 mil, com expectativa de cap rate de 9,1% ao ano.

*Global Forum · Investimentos · 29 de julho de 2026 · Helena Drumond*

O FII TEPP11 (Tellus Properties) anunciou a compra de seis conjuntos comerciais no Edifício Passarelli, na Rua Paes Leme, Vila Madalena, por R$ 13,44 milhões. Os imóveis somam 1.017,38 m² e estão 100% locados, com receita mensal de R$ 82,8 mil. Expectativa de cap rate de 9,1% ao 

## FII TEPP11 compra seis conjuntos comerciais em São Paulo por R$ 13,4 milhões

O FII TEPP11 (Tellus Properties) comprou seis conjuntos comerciais no Edifício Passarelli, na Rua Paes Leme, Vila Madalena, São Paulo, por R$ 13,44 milhões. Os imóveis somam 1.017,38 m² de área BOMA e estão 100% locados, com receita mensal de R$ 82,8 mil. A gestão estima cap rate de 9,1% ao ano após reajustes.

## O que o TEPP11 comprou e onde

O fundo imobiliário TEPP11 (Tellus Properties) anunciou a aquisição de seis conjuntos comerciais no Edifício Passarelli, localizado na Rua Paes Leme, na Vila Madalena, em São Paulo. A operação envolve um investimento de R$ 13,44 milhões.

Os imóveis somam 1.017,38 metros quadrados de área BOMA (espaço locável) e compreendem os conjuntos comerciais 43, 44, 45, 61, 62 e 66 do edifício.

## Condições da transação

Segundo fato relevante divulgado pela gestão, o compromisso de compra e venda foi firmado em 28 de julho. A conclusão da transação, no entanto, permanece condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas em contrato.

## Receita atual e potencial do investimento

Os conjuntos comerciais encontram-se integralmente locados e geram uma receita contratada mensal de aproximadamente R$ 82,8 mil, de acordo com a gestora.

Além da renda atual, a expectativa da gestão é elevar o retorno do investimento por meio da atualização dos contratos de locação.

## Estratégia de reajuste e cap rate estimado

Segundo o comunicado, os valores dos aluguéis deverão ser reajustados para níveis compatíveis com os praticados nos demais contratos existentes no edifício.

Com essa estratégia, a estimativa é de que o investimento alcance um cap rate de aproximadamente 9,1% ao ano após a implementação dos reajustes previstos.

## O que significa o cap rate de 9,1% ao ano

O cap rate (taxa de capitalização) de 9,1% ao ano é uma métrica que relaciona a receita operacional líquida esperada com o valor total investido. No caso do TEPP11, esse percentual só será atingido depois que os aluguéis forem reajustados aos patamares do edifício.

Isso significa que o retorno atual, com a receita de R$ 82,8 mil mensais, é inferior a esse percentual. O ganho extra depende da execução bem-sucedida da estratégia de reajuste contratual.

## Perguntas Frequentes

### O TEPP11 é um fundo de tijolo ou de papel?

O TEPP11 é um fundo imobiliário de tijolo, ou seja, investe diretamente em imóveis físicos, como lajes corporativas e conjuntos comerciais.

### Quando a compra será concluída?

A conclusão da transação está condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas em contrato. Não há data definida.

### Os imóveis estão alugados?

Sim, os seis conjuntos estão integralmente locados, gerando receita mensal de aproximadamente R$ 82,8 mil.

### Qual o cap rate atual do investimento?

O cap rate atual não foi divulgado. A gestão estima que, após reajustes, o cap rate chegue a 9,1% ao ano.

### Onde ficam os imóveis comprados?

Os conjuntos ficam no Edifício Passarelli, na Rua Paes Leme, na Vila Madalena, zona oeste de São Paulo.

FII TEPP11: o que é e como funciona o Tellus Properties Cap rate em FIIs: como calcular e interpretar

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Fonte (canonical): https://globalforum.com.br/investimentos/fii-tepp11-compra-seis-conjuntos-comerciais-sao-paulo-por-r-134-milhoes/